Строительныесудебные экспертизы. КРДэксперт. Краснодар
Управляющая компания (УК) — коммерческая организация (юридическое лицо) , которая осуществляет доверительное управление (обслуживание и ремонт) общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с договором. Состав общего имущества определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (на момент написания статьи действует редакция от 29.06.2020). Остановимся на двух инженерных системах: системы водоснабжения и канализации.
1). Системы
холодного и горячего водоснабжения. Рассматривая упрощенно пункт 5
Постановления Правительства можно сказать, что общим имуществом является все
то, что находится в подвале дома, а также все стояки холодного и горячего
водоснабжения с отводами в квартиры до первого запорно-регулировочного крана
(вентиля) в квартире.
Этот первый
запорно-регулировочный кран (вентиль) также относится к общедомовому имуществу.
В случае его подтекания или «прикипания» (невозможности перекрытия воды в
квартире) управляющая компания должна его отремонтировать (или заменить) для
вас бесплатно – в счет текущего ремонта дома. Фразу «до первого запорно-регулировочного
крана (вентиля)» в отношении полотенцесушителя следует понимать так: если
имеются вентили, отсекающие полотенцесушитель от стояка – то полотенцесушитель является
имуществом владельца квартиры. Если вентили отсутствуют (полотенцесушитель
выполнен изгибом стояка) – в этом случае он относится к общедомовому имуществу
(нет запорного вентиля).
Если вы заметили плохое состояние стояка,
например стояк ржавый и его бесполезно красить или стояк начал подтекать –
пишите заявку в управляющую компанию (или ЖЭК). Аварийную часть стояка (т.е. весь
участок стояка в вашей квартире) должны заменить бесплатно – в счет текущего
ремонта дома, так как это общее имущество дома. Желательно, конечно, заменить
сразу весь стояк на всех этажах – но тут управляющая компания может не
согласиться под предлогом, что в остальных квартирах стояки нормальные, ждите
капитального ремонта (но может и согласиться, попробовать стоит – здесь много
зависит от способностей старшего по дому).
2). Система
канализации (водоотведения). Пункт 5 Постановления Правительства устанавливает,
что общим имуществом является все то, что находится в подвале дома, а также все
стояки с ревизиями, крестовинами, тройниками (фитингами) в них, включая также
вытяжную (вентиляционную) часть стояка. Поэтому, если вы почувствовали запах канализации
из шахты стояков – возможно ваш стояк «прохудился» и необходима замена трубы
или фитинга (крестовины, тройника). Управляющая компания (ЖЭК) должна осмотреть
стояк, при необходимости заменить поврежденный участок: трубу или фитинг, для
вас бесплатно – в счет текущего ремонта дома, так как это общее имущество дома.
