Независимая строительная экспертиза квартиры. КРДэксперт, Краснодар.
Когда
застройщик уже готов к передаче квартиры (разрешения на ввод дома в
эксплуатацию получено), он отправляет дольщику соответствующее извещение.
Получив извещение, дольщик обязан принять квартиру в сроки, которые указаны в
ДДУ. Как должна происходить передача квартиры дольщику?
Обычно дольщик
приходит (приезжает) сразу на осмотр квартиры, который в большинстве случае заканчивается
приемкой квартиры: дольщика всё устраивает или он находит малозначительные
недостатки, и стороны подписывают акт приема-передачи квартиры.
При осмотре квартиры дольщику необходимо проверить
выполнение перечня работ, который указан в ДДУ, с работами, фактически выполненными
в квартире. Для этого нужно составить заранее план того, на что нужно обратить
внимание при осмотре квартиры, а также рекомендую взять чертежи у застройщика:
1). Строительный
план (чертеж) квартиры;
2). Чертеж
системы отопления и вентиляции (в квартире).
3). Чертеж
систем холодного, горячего водоснабжения и канализации (в квартире).
4). План
замоноличивания электрических сетей (трубы и коробки в потолке квартиры).
5). План
расположения оборудования и прокладки электросетей (в квартире).
Согласно ФЗ №214 «Об участии в долевом
строительстве», Статья 21: «По требованию участника долевого
строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
… проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее
изменения».
Кстати один из признаков, что в квартире что-то не в порядке –
застройщик под разными предлогами не выдает требуемые чертежи.
Обязательно нужно осмотреть и сверить с чертежами:
полы, стены (материал стен), проемы (их расположение), потолки (не должно быть
трещин и остатков опалубки), стеклопакеты и окна (на механику), электропроводку
(расположение коробок, розеток, выключателей и лампочек), отопление (радиаторы,
регуляторы), счетчики (все счетчики обязан установить застройщик),
вентиляционные каналы (тягу – спичкой или листом бумаги), автоматы защиты и УЗО
в электрощитке (должно быть подписано их назначение).
В случае наличия существенных дефектов
дольщик вправе не подписывать акт, необходимо зафиксировать найденные дефекты в
акте осмотра (может быть другое название документа, например - смотровой лист)
и до их устранения отказаться от принятия квартиры.
После устранения дефектов застройщиком (в срок не более 45 дней) дольщик
приезжает второй раз, осматривает квартиру, составляется акт повторного осмотра
квартиры, в котором фиксируется отсутствие претензий к застройщику. Затем стороны
подписывают акт приемки-передачи квартиры.
Сразу после подписания акта
приемки-передачи квартиры застройщик передает покупателю ключи от квартиры, дольщик
становится владельцем квартиры и за всё, что происходит в квартире, уже
отвечает хозяин квартиры.
Вышеописанный
процесс передачи квартиры происходит при добросовестном застройщике, дорожащем
своей репутацией, так сказать «идеальный вариант».
