Рассматриваемый случай реальный, названия
выдуманы, совпадения случайны. Итак: нашему клиенту, назовем его Дмитрий, не
понравилась чистовая отделка в его новой квартире от застройщика, например ООО «Струя»
и он заказал строительную экспертизу квартиры со сметой стоимости устранения
дефектов.
Вернемся немного назад: когда Дмитрий заключал
ДДУ. По ДДУ ООО «Струя» обязуется предать квартиру с получистовой отделкой
(т.е. «полуфабрикат»). Дмитрий захотел получить квартиру с чистовой отделкой,
чтобы можно было сразу заехать в квартиру и жить в ней.
Поэтому Дмитрий сразу
заключил второй договор в офисе застройщика на чистовую отделку квартиры в
соответствии со своими пожеланиями её выполнения. Только договор фактически
оказался не с застройщиком (ООО «Струя»), а с ООО «Струйка» - с другим
юридическим лицом, хотя владельцы вероятно одни и те же.
Дмитрий приехал принимать квартиру когда
все работы в ней были выполнены: и ООО «Струя» и ООО «Струйка». Отделка ему не
понравилась, Отделка
ему не понравилась, пришлось делать строительную экспертизу квартиры.
Экспертиза выявила дефекты, но исправление
некоторых явилось довольно спорным моментом: как и кто будет исправлять. Возьмем
для примера один дефект: в прихожей отсутствует электророзетка - по требованиям
ПУЭ в прихожей как минимум должна быть одна розетка. Как исправлять этот дефект?
Ведь подрозетник для розетки и провод до неё должен был протянуть застройщик (ООО
«Струя»), а шпаклевало стены, клеило обои и устанавливало натяжной потолок ООО «Струйка».
Застройщик готов провести недостающую электророзетку, но для этого необходимо
демонтировать в прихожей натяжной потолок (распределительные коробки находятся
на потолке) и повредить обои для прокладки провода в стене. Затем надо заново
переклеить обои во всей прихожей – так как новые обои будут другой партии
(отличаться по тону) или скорее всего вообще другой расцветки, а далее опять
смонтировать натяжной потолок на прежнее место.
ООО «Струйка» вполне законно
потребует дополнительную оплату за переклейку обоев на новые и переустановку
натяжного потолка – ведь за дефект (отсутствие розетки) отвечает ООО «Струя», а
ООО «Струйка» уже выполнила объем работ в соответствии с договором.
В чем ошибка Дмитрия при наличии 2-х
договоров с разными ООО? Необходимо было в договоре на отделочные работы с ООО «Струйка»
указать, что «Струйка» приступает к отделочным работам после окончания
выполнения работ застройщиком (ООО «Струя»), промежуточного осмотра Дмитрием
квартиры на отсутствие недостатков, дефектов (возможно с привлечением к осмотру
специалиста или эксперта) и только после устранения застройщиком обнаруженных
недостатков. В этом случае многих проблем удалось бы избежать - например таких,
как рассмотренное выше отсутствие электророзетки
