Поиск блогу

Застройщик требует доплатить за «увеличение» площади – если есть лоджия, проверьте: она может оказаться балконом, т.е. площадь квартиры будет меньше

Независимая приемка квартиры в новостройке. Центр КРДэксперт. Краснодар

Лоджия или балкон нужно знать при приемке квартиры, только когда застройщик начинает требовать доплатить за «лишнюю» площадь. В дальнейшем лоджия это или балкон существенного влияния ни на что не оказывает, разве что для продажи квартиры: лоджия звучит солиднее, чем балкон.
Согласно ст.15, п.5 Жилищного Кодекса РФ в общую площадь квартиры не включается площадь балконов и лоджий. В техпаспорте БТИ указывается фактическая площадь балкона (лоджии) без включения этой площади в площадь квартиры, коэффициенты для балкона/лоджии (0,3 или 0,5) в техпаспорте БТИ не применяются.
Независимая строительная экспертиза

В общую площадь квартиры включается «приведённая» площадь лоджии (балкона) для расчетов с застройщиком за стоимость площади всей квартиры. Для лоджии устанавливается коэффициент приведения, равный 0,5; а для балкона – равный 0,3. Причем остекление на величину этих коэффициентов никак не влияет: остекленными могут быть и лоджия и балкон – а коэффициенты так и остаются равными 0,5 и 0,3 соответственно.
 Предположим, что реальная площадь лоджии (балкона) по замерам равна 4 кв.м. Тогда «приведенная» площадь лоджии будет равна 4*0,5=2,0 кв.м, а «приведенная» площадь балкона будет равна 4*0,3=1,2 кв.м. Получаем разницу «приведенной» площади одинаковых лоджии и балкона 2,0–1,2=0,8 кв.м., что например, при стоимости 1кв.метра 50 тыс. руб., составит 40 тыс. руб.

Иногда застройщик, чтобы поправить своё материальное положение пытается балкон выдать за лоджию, чтобы затем взыскать с дольщика стоимость якобы лишней площади квартиры – в рассмотренном примере это 40 тыс. руб.
Если вы подозреваете, что это не лоджия, а балкон – как можно самостоятельно проверить: лоджия/балкон?

Вариант №1, самый простой. Вы берете у застройщика план своей квартиры из проектной документации, раздел АР (архитектурные решения) – застройщик обязан строительную документацию предоставить для ознакомления по требованию дольщика (ФЗ «Об участии в долевом строительстве …»). Обычно застройщик выдает ксерокопию всего этажа. На чертеже будет указано: балкон это или лоджия, так как у проектировщика обычно нет мотивации «химичить» с названиями лоджия/балкон. В случае расхождения этого доказательства должно хватить. Если же застройщик отказывается принять во внимание эти чертежи – тогда смотрите следующие 2 варианта.
Вариант №2 – обратиться в независимую экспертную организацию. Предварительная консультация обычно бесплатна (во всяком случае – в КРДэксперт): стоит ли заказывать экспертизу: лоджия это или все-таки балкон. Если оказывается, что это балкон вместо лоджии – заказываете независимую экспертизу, её можно предъявить застройщику для прекращения претензий, а при его несогласии – приложить к исковому заявлению в суд.
   Вариант №3 – самостоятельно разобраться с нормативной литературой: это действующий СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где в его пунктах указано:
КРДэксперт, Краснодарп.3.2: «балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает».
п.3.15: «лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает».
Но если застройщик не поверит указаниям СП 54.13330.2016, тогда см. выше вариант №2.

 КРДэксперт. Краснодар


Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт", Краснодар

Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт", Краснодар
Работаем в Краснодаре и в Краснодарском крае: выезд, доставка экспертизы. Нужно подробнее? - Жмите на логотип!

Всвязи с рекламой нещепетильного конкурента обращаем Ваше внимание, что при поиске слово "КРДэксперт" пишется слитно и наш сайт имеет такой же адрес krdexpert.com Можно набрать адрес крдэксперт.рф , и Вы все равно попадете на официальный сайт компании: krdexpert.com