Независимая приемка квартиры в новостройке. Центр КРДэксперт. Краснодар
Лоджия или балкон нужно знать при приемке
квартиры, только когда застройщик начинает требовать доплатить за «лишнюю»
площадь. В дальнейшем лоджия это или балкон существенного влияния ни на что не
оказывает, разве что для продажи квартиры: лоджия звучит солиднее, чем балкон.
Согласно ст.15, п.5
Жилищного Кодекса РФ в общую площадь квартиры не включается площадь балконов и
лоджий. В техпаспорте БТИ указывается фактическая площадь балкона (лоджии) без
включения этой площади в площадь квартиры, коэффициенты для балкона/лоджии (0,3
или 0,5) в техпаспорте БТИ не применяются.
В общую площадь квартиры включается
«приведённая» площадь лоджии (балкона) для расчетов с застройщиком за стоимость
площади всей квартиры. Для лоджии устанавливается коэффициент приведения,
равный 0,5; а для балкона – равный 0,3. Причем остекление на величину этих
коэффициентов никак не влияет: остекленными могут быть и лоджия и балкон – а коэффициенты
так и остаются равными 0,5 и 0,3 соответственно.
Предположим,
что реальная площадь лоджии (балкона) по замерам равна 4 кв.м. Тогда
«приведенная» площадь лоджии будет равна 4*0,5=2,0 кв.м, а «приведенная»
площадь балкона будет равна 4*0,3=1,2 кв.м. Получаем разницу «приведенной»
площади одинаковых лоджии и балкона 2,0–1,2=0,8 кв.м., что например, при
стоимости 1кв.метра 50 тыс. руб., составит 40 тыс. руб.
Иногда застройщик, чтобы поправить своё
материальное положение пытается балкон выдать за лоджию, чтобы затем взыскать с
дольщика стоимость якобы лишней площади квартиры – в рассмотренном примере это 40
тыс. руб.
Если
вы подозреваете, что это не лоджия, а балкон – как можно самостоятельно проверить:
лоджия/балкон?
Вариант №1, самый простой.
Вы берете у застройщика план своей квартиры из проектной документации, раздел
АР (архитектурные решения) – застройщик обязан строительную документацию
предоставить для ознакомления по требованию дольщика (ФЗ «Об участии в долевом
строительстве …»). Обычно застройщик выдает ксерокопию всего этажа. На чертеже
будет указано: балкон это или лоджия, так как у проектировщика обычно нет
мотивации «химичить» с названиями лоджия/балкон. В случае расхождения этого
доказательства должно хватить. Если же застройщик отказывается принять во
внимание эти чертежи – тогда смотрите следующие 2 варианта.
Вариант №2 – обратиться в
независимую экспертную организацию. Предварительная консультация обычно
бесплатна (во всяком случае – в КРДэксперт): стоит ли заказывать экспертизу:
лоджия это или все-таки балкон. Если оказывается, что это балкон вместо лоджии –
заказываете независимую экспертизу, её можно предъявить застройщику для
прекращения претензий, а при его несогласии – приложить к исковому заявлению в
суд.
Вариант №3 – самостоятельно разобраться с нормативной литературой: это действующий СП 54.13330.2016 «Здания
жилые многоквартирные», где в его пунктах указано:
п.3.2: «балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка может
выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину,
взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает».
п.3.15: «лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее
стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и
ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением,
имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому
примыкает».
Но если
застройщик не поверит указаниям СП 54.13330.2016, тогда см. выше вариант №2.
