Для примера возьмем Краснодар. Если вы
хотите построить дом – купить участок, а потом решать как строить дом – в корне
неправильно. Вначале надо решить какой будет размер дома (минимальный), затем
просчитать от размеров дома минимальные размеры участка – чтобы без проблем
получить разрешение на строительство. Рассмотрим на примере Краснодара (я здесь
живу). Предположим, что участок находится в Зоне застройки индивидуальными
жилыми домами (зона Ж1.1) и что по минимуму размер дома должен быть 8х12 метров
(надо же от чего-то начинать расчет). Дом двухэтажный: 1 комната, кухня,
санузел, лестница на 1 этаже и 3 комнаты на втором. Почему дом продолговатый, а
не квадратный – чтобы втиснутся в участок, об этом далее.
Открываем
Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования Краснодар
(далее ПЗЗ) статья 32, где для зоны Ж1.1 написано, что минимальный отступ от
дома до забора улицы – 3 метра, отступ от дома до забора с соседями – 3 метра.
Получаем,
что ширина участка должна быть не менее 8+3+3=14 метров, глубина участка – не
менее 12+3+3=18 метров. Эти размеры подсчитаны для прямоугольного участка. В
случае если участок имеет сложную форму – нужно рисовать в масштабе план
участка, контур дома на нем и замерять расстояния от дома до заборов – чтобы
везде было не менее 3х метров, иначе не получить разрешение на строительство
дома. Есть правда две «лазейки», но они мало вероятны:
1).
В статье 27 ПЗЗ разрешается не делать отступ 3 метра, если сосед разрешает
пристроить ваш дом вплотную к стене его дома (стена к стене - блокированная
застройка). Разрешение должно быть заверено нотариально. Получается надо
заранее договориться с соседом, а потом покупать участок – тогда минимальна
ширина участка может быть 8+3=11 метров.
2).
В статье 10 ПЗЗ разрешается обратиться в администрацию за разрешением на
отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Но это
разрешение можно получить, но можно и не получить – лотерея, где проигрыш более
вероятен, чем выигрыш.
