Независимая приемкаквартир в новостройке. Центр КРДэксперт. Краснодар
Дуплексы и таунхаусы – они похожи, только
дуплекс имеет всего 2 квартиры, а таунхаус может иметь до 10 квартир. Сегодня
поговорим о таунхаусах. Обычно это двухэтажный или трехэтажный дом с
количеством квартир не более 10-ти, квартиры двухэтажные (трехэтажные),
расположены в ряд, с самостоятельным выходом на улицу из каждой квартиры.
Слово
«квартира» не означает, что таунхаус – это именно многоквартирный дом, так как
согласно СП частный жилой дом именуется как «дом жилой одноквартирный» или
«дом-квартира». В нормативной литературе (а это СП: Строительные Правила –
действуют взамен СНиПов) такое понятие, как «таунхаус» отсутствует. Рассмотрим
почему - так как в отношении жилья существуют только 2 нормативных документа: СП
54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (здесь все ясно) и СП
55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» - здесь сложнее. СП 55.13330.2016
дает определение: «блокированная
застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу
дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный
участок». Поэтому при определенных условиях таунхаус может быть не
многоквартирным домом, а домом блокированной застройки (частным жилым домом), а
именно: когда отсутствует общее имущество. По внешнему виду таунхауса не
специалисту трудно понять в данном конкретном случае строящийся (построенный)
таунхаус: это многоквартирный дом или дом-квартира блокированной застройки.
Поэтому покупателю (или будущему дольщику) проще всего посмотреть Разрешение на
строительство (или Разрешение на ввод в эксплуатацию) – согласно закону о
дольщиках застройщик обязан его предоставить для ознакомления. В Разрешении на
строительство (на ввод в эксплуатацию) и будет указано: именно этот таунхаус
является многоквартирным домом или домом-квартирой блокированной застройки.
А теперь – собственно почему на это
нужно обращать внимание: при эксплуатации таунхауса условия содержания
существенно отличаются: для квартиры многоквартирного дома и для дома-квартиры
блокированной застройки.
1).
Многоквартирному дому нужна Управляющая компания для обслуживания общего
имущества, а управляющей компании помимо платы за сам ремонт нужно ещё платить
и за управление домом, а также оплачивать за будущий капремонт многоквартирного
дома. С домом квартирой все проще: управляющая компания не нужна, так как нет
общего имущества (повторюсь, если общее имущество есть, то таунхаус – это
многоквартирный дом). В случае необходимости ремонта дома-квартиры вы можете
заключать одноразовые договоры на выполнение конкретных работ – что гораздо
дешевле, чем ежемесячная плата Управляющей компании за управление. Договоры
за свет, газ, воду, канализацию, мусор вы заключаете самостоятельно (Управляющая
компания не нужна), и оплачиваете счета также напрямую поставщикам света,
газа, воды и за вывоз мусора.
2).
Далее. Если таунхаус – многоквартирный дом, то придомовой участок – общий (по
восприятию жильцов – ничей), с возможными вытекающими последствиями, например
спорами как ставить машины. В случае, если таунхаус – это дом-квартира
блокированной застройки, то тогда при доме-квартире должен иметься отдельный приквартирный участок,
который является лично вашим, должен быть оформлен в соответствующем порядке. А
так как участок ваш – вы имеете право поставить забор (но не обязательно) и
даже установить на участке небольшой навес, например для автомашины или чтобы
можно было посидеть под ним. Навес не является капитальным сооружением и брать разрешение
в архитектуре на его установку на своем участке не требуется.
Так что, чем является квартира в таунхаусе:
квартирой многоквартирного дома или домом-квартирой блокированной застройки
интересуйтесь заранее.
