Приемка квартиры от застройщика - что нужно заказывать: приемку квартиры с экспертом или экспертизу квартиры со сметой ремонта?

Центр"КРДэксперт", строительная экспертиза в Краснодаре.

Передача квартиры дольщику от застройщика по договору долевого участия в строительстве (далее ДДУ) подтверждается актом приемки-передачи квартиры, который должны подписать обе стороны ДДУ. При этом застройщик обязан передать квартиру дольщику не ранее получения разрешения на ввод построенного многоквартирного дома. Когда застройщик уже готов к передаче квартиры, он отправляет дольщику соответствующее извещение. Получив извещение, дольщик обязан принять квартиру в сроки, которые указаны в ДДУ или не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения, если срок передачи в ДДУ отсутствует.

Как происходит передача квартиры дольщику после получения извещения? Дольщик приезжает и осматривает квартиру. Советуем на осмотр квартиры взять с собой квалифицированного специалиста-строителя (имеется ввиду инженера) или можете заказать приемку квартиры с экспертом. Если дольщика всё устраивает (а это обычно означает, что он не заметил дефекты), то стороны подписывают акт приемки-передачи квартиры. В случае наличия дефектов (а в новой квартире они всегда есть) дольщик вправе не подписывать акт и до их устранения отказаться от принятия квартиры. Необходимо зафиксировать найденные дефекты в акте осмотра (может быть другое название документа, например - смотровой лист)- если вы самостоятельно осматривали квартиры. Если вы привлекали эксперта - эксперт Центра "КРДэксперт" составляет Акт экспертного осмотра с перечнем дефектов (со ссылками на СНиП и ГОСТ об их недопустимости) и с замером действительной площади квартиры - в двух экземплярах (один для застройщика, второй для заказчика). Смета в этом случае не составляется, так как застройщик должен устранить дефекты и недостатки за свой счет (бесплатно), а составление сметы приведет к значительному удорожанию услуги приемки квартиры.

Далее, если застройщик не устранил дефекты или устранил только часть дефектов, то в этом случае можно подать в суд на застройщика. Дольщик вправе потребовать через суд (лучше что-то одно, но можно и сразу все варианты):

1. соразмерного выявленным недостаткам уменьшения цены ДДУ;
2. выплата необходимой суммы для устранения имеющихся недостатков и дефектов;
3. возвращения расходов, потраченных на устранение недочетов.

          Для подачи искового заявления в суд дольщику необходимо обосновать претензию денежной суммой, подлежащей взысканию:

1) Если вы устранили дефекты своими силами - необходимо предоставить в суд доказательство наличия дефектов при приемке квартиры (например Акт эксперт Центра "КРДэксперт") и все чеки, договоры, если вы нанимали кого-то для ремонта;

2) Если дефекты не устранялись - заказать независимую строительную экспертизу квартиры - с фотографиями и составлением сметы, которая обоснует сумму, необходимую для выполнения ремонта квартиры.

          Таким образом, экспертиза квартиры со сметой ремонта выполняется только для подачи заявления в суд. Для того, чтобы застройщик устранил дефекты самостоятельно достаточно заказать Акт исследования квартиры (со ссылками на СНиП и ГОСТ об их недопустимости), без фотографий и сметы. Поэтому из=за отсутствия ненужной сметы стоимость услуги "Акт исследования квартиры" почти в 2 раза дешевле строительной экспертизы квартиры для суда - с фотографиями и составлением сметы . 

Центр"КРДэксперт", Краснодар.