Независимая строительная экспертиза для суда. Центр "КРДэксперт" в Краснодаре.
Если по разрешению на строительство индивидуального жилого дома построить
дом на 2 семьи: у каждой свой выход, своя кухня, санузел и жилые комнаты (как
на картинке выше) – тут есть подводный камень. Дом могут признать многоквартирным
и подлежащим сносу как несоответствующий выданному разрешению.
Почему дом могут признать многоквартирным? Цитирую Постановление
правительства РФ от 28.01.2006 №47: «Многоквартирным
домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные
выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения
общего пользования в таком доме». Определение полностью подходит к плану,
изображенному выше.
Как избежать этого? Есть способ и довольно легкий. Если площадь участка
позволяет – официально разделяете его на 2 участка (можно, чтобы хозяином обоих
участков был один и тот же человек). Забор между участками делать не
обязательно, главное, чтобы было поделено на 2 участка в документах. Затем получаете
разрешение на строительство двух индивидуальных домов блокированной застройки
(общая стена, но крыша у каждого своя) с выходом из каждого дома на свой
участок. В этом случае дом не попадает под определение (термин) многоквартирного
дома.
