Центр «КРДэксперт». Независимая строительная экспертиза в Краснодарскомкрае.
Площадь квартиры и частного дома рассчитывается по одному и тому же СП
54.13330.2016. Все рассмотренное ниже по тексту для квартиры применяется также и
для подсчета площади частного жилого дома.
Вначале определимся - что такое площадь квартиры. Согласно СНиП (сейчас
они называются СП - Строительные Правила) площадь квартиры определяется как
сумма площадей помещений квартиры. Помещение - это пространство, ограниченное строительными
конструкциями (с 4-х сторон). Строительная конструкция - это не обязательно
кирпичная (гипсокартонная) перегородка от пола до потолка. Ограждения балкона,
лоджии тоже являются строительными конструкциями и, следовательно, балкон и
лоджия также являются помещениями, и они входят в общую площадь квартиры с
понижающими коэффициентами (балкон - 0,3; лоджия - 0,5). Если квартира двухуровневая
(двухэтажная) или более, то площадь подсчитывается по каждому этажу в
отдельности, после чего они складываются.
Идем дальше. Так как площадь квартиры является суммой площадей
помещений, то, как следствие: всё, что не является помещением не входит в
площадь квартиры.
А это:
1). Крыльцо (квартиры в таунхаусе
имеют крыльцо) и подъемные ступеньки на крыльцо не являются помещениями, т.к.
отсутствуют ограждающие строительные конструкции с 4-х сторон.
2). Дверные проемы или просто проемы
без дверей между помещениями или при выходе из квартиры (дома) также не
являются помещениями.
3). Стояки канализации, водоснабжения
должны находиться в шахте, т.е. отгорожены перегородками от помещения туалета
(или ванной) и эта площадь шахты в площадь квартиры не включается.
4). Лестница не является помещением
(хотя в разговоре часто говорят "площадь лестницы"). Лестница
находится в помещении в двухуровневой квартире обычно это часть холла
(прихожей) 1-го этажа.
Теперь
разберем как рассчитывается "площадь лестницы". Пустота над лестницей
на уровне пола 2-го этажа называется "2-й свет" и в площадь 2-го
этажа (и тем более 1-го) не входит. Холл (прихожая), часть которого, занята
лестницей (часть холла) находится на 1-м этаже. Площадь места под лестницей в
этом помещении (части холла) - где расстояние от до низа лестницы до пола более
1,6 м включается в площадь холла (прихожей) 1-го этажа, а остальная площадь под лестницей на участке с высотой от пола до низа выступающих
конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения
(холла, прихожей), в котором размещена лестница (указание СП 54.13330.2016 п.
А.2.2).
Ниже приведен план 1-го этажа квартиры в таунхаусе. Серая заливка
означает, что эта площадь не включена в площадь квартиры, а также в общую
площадь квартиры.
Напоследок пояснение, почему при расчете площади квартиры необходимо
руководствоваться именно Строительными Правилами.
Нормативный документ СП
54.13330.2016 утвержден приказом
Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 03.12.2016г.
№883/пр. Т.е. СП 54.13330.2016 является вновь введённым документом, приложение
«А» которого устанавливает единые правила подсчета площади квартир.
Указом Президента Российской Федерации от
01.11.2013 №819 с 01.11.2013г.
функция (право) нормативно-правового регулирования в сфере
жилищно-коммунального хозяйства с 01.11.2013г. передана Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
