Приёмка квартиры в новостройке. Экспертиза квартиры при её приемке. Краснодар, Краснодарский край.
Иногда застройщик предлагает: «Хотите
быстрее вселиться в квартиру? – можете начинать ремонт сейчас, не дожидаясь
срока передачи квартиры». (Напоминаю, что
застройщик может передать квартиру дольщику только после получения разрешения
на ввод дома в эксплуатацию). Для застройщика это выгодно, так как дольщик
выполнит часть работ, которые сделать застройщик.
Для дольщика это предложение тоже кажется выгодным:
ведь ремонт все равно придется делать, а если его раньше начать, то и въехать в
новую квартиру получится раньше.
Однако по опыту приемки квартир – квартир
без дефектов и недоделок не бывает: вопрос только в их количестве и
трудоёмкости устранения. Поэтому при самостоятельном ремонте квартиры до её
передачи от застройщика возможны «подводные камни» по двум вариантам:
1. Застройщик добросовестный, идёт
навстречу дольщику в устранении имеющихся дефектов в квартире при их
обнаружении. Вы начинаете ремонт и через время обнаруживаете какой-либо дефект
– например, при запуске (испытании)
отопления появилась протечка. Застройщик соглашается, дефект устранить, только
вот на полу кухни вы уже уложили плитку – а протечка находится в полу. Снимать
плитку при поиске протечки, а затем укладывать её обратно придётся за свой счёт
– это лишние затраты, которых можно было избежать. Это, так сказать, лучший
вариант развития событий. Второй вариант развития событий гораздо хуже.
2. Застройщик
недобросовестный (или у него кончились деньги – что то же самое). В этом случае
при приемке квартиры застройщик может начать утверждать, что имеющиеся дефекты
– это результат неквалифицированного ремонта в квартире, произведённый
дольщиком (или фирмой, нанятой дольщиком). Например, это может быть слишком
толстый слой штукатурки, или вмятины на входной двери, или сняли и унесли
батареи отопления и т.п. Доказать через суд (если будет такая необходимость),
что виноват застройщик будет крайне сложно, а чаще всего – невозможно, и
устранять дефекты в квартире в этом случае придётся за свой счет.
Поэтому, если вы в застройщике не уверены в
застройщике, рекомендуем пригласить специалиста и зафиксировать до начала самостоятельного
ремонта все имеющиеся в квартире дефекты с фотофиксацией этих дефектов. Затем
вы пишете застройщику заявление об имеющихся дефектах в квартире (с их
перечислением) для их устранения застройщиком. Заявление пишете в 2-х
экземплярах, отдаёте под подпись – один оставляете у себя. После этого можно
спокойно приступать к самостоятельному ремонту квартиры до её передачи от
застройщика. Если застройщик не захочет
исправлять дефекты – экспертиза с фотографиями дефектов у вас на руках – доказательство,
что они уже были до начала самостоятельного ремонта квартиры.
Независимый Экспертный Центр «КРДэксперт» предоставляет
такую услугу: экспертиза квартиры на её соответствие ДДУ
и строительным нормам с составлением сметы стоимости устранения дефектов, либо
(по желанию клиента) без сметы – что дешевле, но не подходит для подачи заявления
в суд. Для подачи заявления в суд нужна сумма ущерба (стоимость ремонта
дефектов), которая определяется сметой.