Независимое определение площади квартиры. Центр "КРДэксперт". Краснодар
Вы принимаете
квартиру от застройщика, и обычно встает вопрос о её площади – так как при
строительстве многоэтажного дома возможны отклонения от проектных размеров как
по объективным причинам так из-за изменений, выполненных застройщиком.
Вначале немного о правилах подсчета площади
квартиры:
1). Площадь
дверных проемов или просто проемов между помещениями не входит в площадь
квартиры, так как площадь квартиры складывается из площадей её помещений.
Дверной или иной проем помещением не является, а значит исключается из расчета.
2). Если
принимаемая вами квартира - получистовой отделки, то чаще всего водяные и
канализационный стояки будут стоять «открыто». По проекту и далее, когда вы уже
будете жить в квартире эти стояки будут закрыты панелью. Стояки являются общим
имуществом дома – ваша собственность начинается после первого вентиля от
водяного стояка или первого ответвления от канализационного стояка. А так как
стояки - общее имущество, то и площадь около стояков (за панелью) тоже
исключается из расчета площади санузла, ванной или туалета. Попутно отмечу, что
по нормам СНиП сейчас запрещено канализационный стояк размещать на кухне –
скрыто за панелью или открыто.
Вернемся к
квартире. Если вы измерили площадь квартиры, и она оказалась меньше, чем в ДДУ
- то застройщик обычно возвращает деньги без возражений, понимая справедливость
требований. Застройщик может потребовать предоставить официальный документ:
например, Акт замера площади независимым экспертом.
Может оказаться и наоборот: застройщик утверждает, что
ваша квартира больше, чем указано в ДДУ. В этом случае необходимо перемерять
квартиру самостоятельно или вызвать специалиста. Иногда недобросовестный
застройщик может прибегать к уловкам:
1).
Манипуляция с площадью балкона, лоджии. Для балкона применяется понижающий
коэффициент 0,3, а для лоджии - 0,5. Недобросовестный застройщик может вместо
балкона указать, что это лоджия, или вообще не применить эти коэффициенты.
Поясню на примере. Предположим, что в квартире с площадью всех помещений 50
кв.м. есть балкон 2 кв.м. и есть лоджия 3 кв.м. Тогда 2*0,3=0,6 кв.м и 3*0,5=1,5 кв.м. В этом случае общая площадь квартиры (которая указана в ДДУ)
будет 50+0,6+1,5=52,1 кв.м.
2). Если
помещения квартиры без отделки (без штукатурки). По СНиП положено измерять
площадь квартиры после окончания в неё отделочных работ. Например, для
двухкомнатной квартиры без штукатурки, после её нанесения «потеряется» около 1,2
- 1,8 кв.м. (зависит от толщины штукатурки, обычно принимается 1 см) Поэтому,
если застройщик требует доплату за «лишнюю» площадь квартиры без штукатурки,
следует обговорить этот момент.
А в тех.паспорте БТИ должен стоять штампик, что измерения помещений квартиры выполнены без штукатурки.
