Подготовка перед осмотром квартиры в новостройке для её приёмки.

Помощь специалиста эксперта-строителя в приёмке квартиры. Экспертиза квартиры и её инженерных систем: вода, электричество, вентиляция, отопление.

Самое первое: вы должны хорошо знать свои права (и обязанности тоже). Права и обязанности дольщика и застройщика регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями). Для прочтения актуальной версии рекомендую воспользоваться бесплатным ресурсом http://docs.cntd.ru/document/901919587 .

Так как мы рассматриваем процесс приёмки квартиры, то наиболее полезной является
статья 21 закона. Выборочно привожу ниже, что обязательно необходимо знать (иметь копии или фото) дольщику для приёмки квартиры:

«Статья 21. Информация о проекте строительства

1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию: … о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: …

- заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;».

Состав общего имущества дома описан в Проектной декларации застройщика. Для чего необходимо знать состав общего имущества дома? Хотя бы для того, чтобы убедиться, что оно есть и находится в удовлетворительном состоянии. Ведь покупая квартиру вы приобретаете и часть общего имущества, за ремонт которого придётся платить управляющей компании. Поэтому, чтобы этот ремонт не превратился в исправление недоделок застройщика, общее имущество тоже надо осмотреть. 
         Заключение экспертизы проектной документации должно быть у застройщика обязательно, если дом более 3-х этажей. Кроме того, если Вы будете заказывать приемку квартиры в НЭЦ «КРДэксперт», необходимо знать дату выполнения экспертизы проектной документации: до 1 июля 2015г. или после (требования к зданию отличаются), а также замечания к проекту дома, отраженные в экспертизе.

Проектная документация (хотя бы на вашу квартиру) необходима для её приёмки, так как визуальным осмотром не всегда возможно всё определить. К примеру, как проходят трубы отопления в полу, ведь их не видно под бетоном. Или соответствует установленное оборудование в квартире проекту или нет.

Проектная документация должна включать чертежи:

1.      план квартиры и всего этажа, с размерами и площадями квартиры;

2.      план разводки отопления и вентиляции

3.      план разводки электричества

4.      план разводки воды и канализации

       Не забудьте сделать себе копию договора долевого строительства, где прописаны обязательства застройщика по отделке квартиры, дома и обустройство придомовой территории.

        Имея на руках эти планы, список общего имущества дома и договор долевого строительства, вы будете более подготовлены к осмотру квартиры перед её приёмкой. Ниже рисунок из практики, как на основе имевшегося у дольщика строительного плана квартиры появилась возможность составить претензию застройщику на несоответствие существующего санузла проекту.

Пример дефекта санузла, выявленный при наличии строительного чертежа квартиры.

     Рекомендую осмотр квартиры перед её приёмкой провести с профессиональным экспертом-строителем Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт". Работаем в Краснодаре и городах Краснодарского края.

Кстати, – планы разводки коммуникаций по квартире пригодятся в будущем, ведь ремонт квартиры когда-то наступит, и тогда важно будет знать что и где по квартире проходит.

   
       И повторюсь ещё раз: если в квартире обнаружены недоделки и дефекты – не подписывайте акт приёмки квартиры, пока застройщик не устранит их. Но в этом случае акт осмотра квартиры с перечнем всех обнаруженных недоделок и дефектов необходимо передать застройщику обязательно под роспись. Подробнее о процессе приёмки квартиры можно прочитать в другой статье.