Желающим приобрести жильё на стадии строительства читать обязательно.

Независимая строительная экспертиза незавершённого строительства. Техническая консультация дольщиков. Центр «КРДэксперт», Краснодар.

       Долевое участие в строительстве дома для многих является практически единственным вариантом приобретения квартиры. Выбрать с кем заключить договор долевого строительства – большая головная боль: надо выбрать район, цену за квадратный метр, чтоб застройщик был надёжный, процент по ипотеке поменьше, когда лом будет сдан и т.д., и т.п. Ведь Договор долевого строительства – это большие расходы семейного бюджета и на большой срок. Перед заключением договора необходимо всё тщательно проанализировать, проверить. Чаще всего договор долевого строительства заключается, когда фундамент уже возведён, возможно уже начали возводить стены. Поэтому не стоит забывать про техническую сторону вопроса: «А как собственно ведёт строительство застройщик?».

Неопытный застройщик уже при возведении стен может допустить такие просчёты, которые далее невозможно будет исправить, хотя это могут быть и ошибки в проекте, которые при строительстве неопытный прораб сразу и не заметил.

Ввод воды в коттедж. Часть трубы не защищена и при подвижке грунта может быть повреждена.

          Поэтому рекомендуем перед заключением договора долевого строительства съездить и посмотреть это строительство, особенно если готовность дома уже более 30% или это будет дом не более 3-х этажей. На осмотр лучше взять с собой специалиста-строителя, здесь Вам может помочь эксперт-строитель Независимого Экспертного Центра «КРДэксперт», который профессионально осмотрит начатое строительство многоквартирного дома с точки зрения соответствия строительства Строительным Нормам и Правилам, а также Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.

Гораздо проще, чтобы возможный дефекты (если они есть) были обнаружены экспертом до подписания договора долевого участия и внесения денег. Если эти дефекты обнаружатся позже, уже при приёмке квартиры в готовом доме, то можно будет вернуть деньги через суд (а может и нет), но время уже упущено, а жить где-то надо. Поэтому лучше проверить качество строительства дома заранее, пока стены, цоколь не закрыты штукатуркой, плиткой и т.д, на данной стадии строительства, пока нет отделочных работ — это хорошо будет видно эксперту НЭЦ «КРДэксперт». В случае обнаружения брака, неустранимых дефектов при производстве строительных работ застройщиком лучше будет отказаться от квартиры в таком доме и поискать другого застройщика для заключения договора долевого участия.

Крыльцо на входе в подъезд.

Исходя из опыта приёмки экспертами квартир в новостройках, ниже приведён пример дефектов, которые невозможно устранить (или очень дорого) при передаче квартиры дольщику:

1.      Кладка кирпича (блока) практически без раствора (в готовом доме данный дефект практически невозможно обнаружить)

2.      Несоответствие арматуры проекту (для монолита, в готовом доме данный дефект практически невозможно обнаружить)

3.      Отсутствие гидроизоляции

4.      Отсутствие закладных деталей в местах связки стен

5.      Прокладка вентиляционных шахт в недопустимом месте

6.      Отсутствие вентиляционных шахт

7.      Устройство балкона вместо лоджии

8.      Несоответствие лестницы строительным нормам

9.      Несоответствие климатическим нормам

10. Несоответствие сейсмическим нормам

11. Отсутствие требуемой инсоляции

12. Отсутствие доступа на кровлю

Трещина на фасаде дома.