Чем отличается покупка квартиры в новом 3х этажном доме от квартиры в доме большей этажности.

Судебная независимая строительная экспертиза квартиры в новостройке. Центр "КРДэксперт", Краснодар.

 Отличие заключается в том: проходила ли проектная документация на многоквартирный дом обязательную экспертизу или нет. Не стоит думать, что экспертиза проектной документации сделает дом идеальным, но проведение обязательной экспертизы проектной документации в большинстве случаев поможет избежать ошибок, которые, возможно, после возведения дома устранить уже будет невозможно.

Градостроительный кодекс разрешает трёхэтажные многоквартирные дома строить без прохождения экспертизы:

Градостроительный Кодекс РФ, Статья 49

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: ….

 многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

   Например, канализация в трёхэтажном доме может оказаться не центральной, а местной (септик) со всеми вытекающими потом последствиями и неудобствами её обслуживания.

Примерная схема септика.

       Жить в трёхэтажном доме удобнее, чем в 12ти этажном, однако покупая квартиру в таком доме, следует помнить, что качество и надёжность трёхэтажного многоквартирного здания зависит от профессионализма и порядочности застройщика, так как строительство 3-хэтажного дома практически не контролируется со стороны. Обязательно перед покупкой недвижимости в таком доме Вам необходимо сделать строительную экспертизу квартиры и её коммуникаций на соответствие её строительным, противопожарным нормам, нормам ПУЭ и СанПиН. Проведение независимой экспертизы квартиры поможет Вам заставить застройщика исправить недоделки и дефекты квартиры или предостережёт Вас от покупки данной недвижимости в случае обнаружения значительных или неустранимых недостатков и дефектов.

Центр "КРДэксперт", Краснодар. Выезжаем в города Краснодарского края.