Капитальный ремонт частного жилого дома и его реконструкция – в чем отличие?

Независимая строительная экспертиза. Центр КРДэксперт. Краснодар

Для чего нужно знать различие между капитальным ремонтом и его реконструкцией? Капитальный ремонт своего дома вы можете сделать самостоятельно или нанимая подрядчика ни с кем не согласовывая проведение капитального ремонта.

Реконструкцию дома необходимо согласовывать с администрацией, т.е. нужно брать разрешение на реконструкцию дома с указанием параметров, которые вы хотите изменить (о параметрах поговорим чуть позже). Почему нужно обязательно брать разрешение на реконструкцию дома? В некоторых случаях самовольная реконструкция приравнивается к самострою с последующим сносом по решению суда всего дома, включая те части, которые имелись до реконструкции. Подробнее об вероятности сноса самовольно реконструируемого строительного объекта вы можете прочитать в другой статье.

 Вернемся к различиям капитального ремонта и реконструкции дома. 

Это капитальный ремонт

Градостроительный кодекс РФ ст.1 п.14_2 дает определение: «капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов».

Таким образом, является текущим или капитальным ремонтом частного дома и не требуется согласования с администрацией города (поселения) для: 

1). Любые действия с инженерными сетями дома (свет, вода, канализация, газ, интернет, связь), в том числе подключение к инженерным сетям – при подключении согласование нужно только с организацией, обслуживающей эти сети.

2). Замена окон, дверей, внутренней отделки помещений.

3). Перенос, удаление или возведение новых (не несущих) внутренних перегородок – если не меняется назначение помещений (они остаются жилыми).

4). Ремонт или полная замена кровли (крыши).

5). Ремонт (без полной замены) несущих стен, перекрытий, фундамента – так как это несущие части дома (здания).

 Замена перечисленных в пункте 5 несущих конструкций (например саманной стены на кирпичную) уже является реконструкцией строительного объекта (дома). К реконструкции также относится: надстройка, перестройка, расширение объекта (дома) – так как это приводит к изменению параметров строительного объекта (высоты, количества этажей, площади, объема). Градостроительный кодекс РФ ст.1 п.14 дает определение: «реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Это реконструкция дома.

Независимый Экспертный Центр КРДэксперт. Краснодар