Две особенности квартиры в 5-ти этажном доме-новостройке, на которые следует обратить внимание

Судебная независимая строительная экспертиза квартиры. "КРДэксперт", Краснодар, Краснодарский край

     Сейчас чаще строят 12, 16, 20-ти этажные дома (и даже выше), однако некоторые компании всё еще продолжают строить 5-ти этажные дома – там, где земля дешёвая. В Краснодаре это за городом, хотя формально там городская прописка: «г. Краснодар». Из-за более дешёвой земли дома там стоят чуть более свободно, плюс свежий полевой воздух.

         Однако у квартиры в 5-ти этажном доме есть свои ограничения:

1). Про то, что в таком доме нет лифта, знают все, все обычно считают, что условием установки лифта является число этажей здания: 5-ть этажей делать можно без лифта, а при 6-ти этажах лифт обязателен. Однако требование СНиП выглядит немного иначе: лифт в доме можно не устанавливать, если отметка пола верхнего этажа по отношению к первому этажу – это не выше 11,2 метра. То есть отметка последнего этажа 11,3 метра – лифт уже обязателен независимо от количества этажей здания. Вернёмся к 5-ти этажному дому. Так как дом пятиэтажный делим эту цифру 11,2 на (5 – 1 = 4) и получаем расстояние от пола до пола одного этажа: 11,2/4 = 2,8 метра. Отсюда вычитаем толщину перекрытия с полом (сколько точно – надо смотреть проект), пускай это будет 0,25 метра. Получаем 2,8 – 0,25 = 2,55 метра. Для ЮФО и Крыма это в пределах норм СНиП: не менее 2,5 метра, однако большинство покупателей хотят высоту потолков 2,70 … 2,80 метра, что зрительно комфортнее минимальных 2,5 метра. В этом отношении лучше покупать квартиру в 4-х этажном доме, так как там можно устроить потолки высотой 2,8 метра и норму не выше 11,2 метра соблюсти.

      Кстати именно из-за этого требования «лифт можно не устанавливать, если отметка пола верхнего этажа по отношению к первому этажу – это не выше 11,2 метра» не строят 6, 7-ми этажных домов, как квартиры в 6-ти этажном доме из-за стоимости лифта, его монтажа получатся значительно дороже. Установка лифта экономически оправдана, если число этажей в доме будет хотя бы девять. 
       Есть небольшая ложка мёда: взамен СНиП 31-01-2003 выпущен СП 54.13330.2011, где 11,2 метра заменили на 12 метров. Но дома, построенные по новому СП 54.13330.2011, будут сдаваться в эксплуатацию не ранее лета-зимы 2017 года.

Двухтрубная система отопления

2).  Вторая особенность может подкрасться в виде почти традиционной, с советских времён системы отопления: стояки отопления проходят через комнаты и кухню квартир вертикально с этажа на этаж. Небольшое отличие от «советской» системы отопления – это что стояк теперь не одна труба, а две (устройство однотрубной системы отопления при новом строительстве сейчас запрещено, так как её трудно регулировать, если один владелец квартиры хочет выставить температуру +25°С, а другой жилец экономит и выставляет +18°С).

        Таким образом, если у вас 2-комнатная квартира, то в ней будет не менее 3-х стояков отопления (по 2 трубы в каждом стояке). То, что трубы стояков немного мешают – не главная беда, хотя кто-нибудь может посчитать это существенным недостатком. Неудобство в том, как платить за потреблённое тепло, точнее как считать количество потреблённого тепла? Ставить тепловой счётчик на каждый стояк дорого, к тому же СНиП требует установку теплового счётчика на квартиру обязательно в общем коридоре. Застройщик в этом случае ставит тепловой счётчик на весь дом (а он всё равно должен его ставить, даже при тепловых счётчиках в квартирах), а на каждый отопительный прибор (конвектор или батарея) в квартире устанавливает «Электронный распределитель затрат на отопление» с методом измерения двумя датчиками температуры. Эти приборчики не очень хорошая замена счетчику тепла, об особенностях их использования я напишу в следующей статье. Переход по ссылке: https://krdexpert.blogspot.ru/2016/11/raspredelitel-tepla.html.